Forsiden / Målgrupper / Eiendomsutviklere

For eiendomsutviklere

Attraksjonen som kan bære sin egen leietaker.

Et svømmeanlegg i et boligprosjekt behøver ikke være et fellesgode dere gir bort. Med kommune eller klubb som leietaker på dagtid blir det et anlegg med kontantstrøm — og velges den flytende løsningen, beslaglegger det ikke en kvadratmeter tomt.

Flytende svømmeanlegg i et havneområde med boligbebyggelse rundt

3D-visualisering

Tomteforbruk, flytende

Null

Byggetid

Om lag ett år

Leiemodell

Kommune eller klubb på dagtid

Spillemidler

Ikke for kommersielle eiere

Flyttbart

Første steg

Forprosjekt, fra 50 000 kr

Verdien i prosjektet

Tre virkninger, ikke én.

Et basseng blir gjerne vurdert som en kostnadspost under fellesareal. Regnes det i stedet som tre separate virkninger, ser bildet annerledes ut.

Virkning 01

Differensiering

Boligprosjekter langs sjøkanten ligner hverandre. Et svømmeanlegg er et konkret, synlig og uvanlig element å markedsføre — og det er ikke kopierbart av naboprosjektet uten samme sjøareal.

Virkning 02

Kontantstrøm

Kommunen trenger vann til svømmeopplæring på dagtid. En langsiktig leieavtale med offentlig motpart er en helt annen type inntekt enn et fellesareal som bare koster å drifte.

Virkning 03

Liv langs vannet

Folk i vannet gir aktivitet på promenaden gjennom hele dagen. Det påvirker attraktiviteten for servering og næring i første etasje, ikke bare for boligene.

Arealregnskapet

Null tomteforbruk er hele poenget.

I et havneprosjekt er arealet langs sjøen den knappeste ressursen dere har. Hver kvadratmeter satt av til et fellesgode er en kvadratmeter som ikke blir solgt. Det er derfor svømmeanlegg sjelden kommer med i slike prosjekter, selv når alle er enige om at det ville løftet området.

Et flytende anlegg ligger på vannflaten. Velges også servicebygget på flåte, med garderober, dusj og teknisk rom, etableres et komplett anlegg uten å beslaglegge tomt overhodet. Regnestykket for utnyttelsesgrad er uendret.

Anlegget kan dessuten flyttes. Endres havnebildet, eller skal arealet brukes annerledes om tjue år, er ikke bassenget en irreversibel beslutning slik en betongkonstruksjon i grunnen ville vært.

Finansiering og eierskap

Her må dere velge.

Spillemidler er ikke tilgjengelig for kommersielle eiere. Det er et grunnleggende prinsipp i ordningen at tilskudd ikke skal danne grunnlag for fortjenestebaserte eierformer. Det gir dere to veier, og de utelukker hverandre.

Dere eier anlegget

Finansieringen er ren kommersiell. Til gjengjeld beholder dere kontrollen, inntekten og verdien i balansen. Leieavtale med kommunen eller klubben gir kontantstrømmen.

Kommune eller klubb eier

Da åpner spillemidlene seg, men eierskapet ligger hos noen andre. Dere leverer anlegget som del av utbyggingsavtalen og henter verdien i prosjektet rundt.

Utbyggingsavtale

I mange reguleringsprosesser forhandles rekkefølgekrav og bidrag til fellesfunksjoner. Et svømmeanlegg kan være en langt mer attraktiv motytelse enn en rundkjøring.

Drift

Dere skal neppe drive et badeanlegg selv. Driften kan legges til kommunen, en klubb eller en operatør, og reguleres i leieavtalen.

Vi er verken juridiske eller finansielle rådgivere. Eier- og avtalestruktur bør vurderes av deres egne rådgivere før beslutning.

Framgang

Slik finner dere ut om det bærer.

Arealvurdering Har prosjektet sjøareal med tilstrekkelig dybde og skjerming, eller en flat flate på land? Vi vurderer det på grunnlag av situasjonsplanen deres.
Sondering mot kommunen Finnes det et behov for vann til svømmeopplæring i området? Svaret avgjør om leiemodellen er reell, og det bør avklares før noe annet.
Forprosjekt Dimensjonering, plassering, investering, driftskostnad og energibudsjett — i en form som kan legges rett inn i prosjektkalkylen. Fra 50 000 kr · 2–4 måneder
Eier- og leiestruktur Valget mellom kommersielt eierskap og tilskuddsberettiget struktur tas her, sammen med deres rådgivere.
Regulering og tillatelser Flytende anlegg krever avklaring etter havne- og farvannsloven i tillegg til plan- og bygningsloven. Vi utarbeider det tekniske underlaget.
Leveranse Produksjon, montasje eller slep, idriftsettelse og overlevering til den som skal drifte anlegget. Om lag ett år fra kontrakt til åpning

Referanse

Slik ser det ut i en havn.

Arendal Sjøbad ligger i Arendal Gjestehavn og eies av Arendal Havn KF, som også var byggherre da anlegget ble gjennomført som et OFU-prosjekt — offentlig forsknings- og utviklingskontrakt. Anlegget viser hvordan et flytende basseng fungerer i et bymiljø med båttrafikk, promenade og bebyggelse tett på.

Arendal Sjøbad, det flytende svømmeanlegget i Arendal Gjestehavn, en sommermorgen, med svømmere i bassenget, båter ved brygga og byen i bakgrunnen — Anlegg **Arendal Sjøbad** Byggherre **Arendal Havn KF** Gjennomført som **OFU-prosjekt** Status **I drift** Foto: Aquarious